刘雅轩,陈彤

• 1:新疆财经大学经济学院

摘要(Abstract)：

探讨城市公园绿地对房价的影响机制,有助于改善城市公园绿地的空间配置,进而加快宜居城市建设,提高城市竞争力和新型城镇化水平。本研究以乌鲁木齐市为研究区域,基于2019年6个城区16个公园绿地周边的1789个住宅POI数据,从区位、建筑结构、邻里关系三个维度选取14个解释变量,构建住宅市场特征价格模型并结合弹性与边际价格分析,量化了乌鲁木齐市公园绿地对住宅价格的影响。研究结果表明:乌鲁木齐市住宅价格与到公园绿地的距离呈负相关关系,在研究区内,到公园绿地的距离增加1km,住宅价格平均下降2.184万元;乌鲁木齐市公园绿地的用户评论得分情况对住宅价格有显著影响,公园得分每上升一个单位,周边住宅价格平均上涨1.320万元;最近公园的质量每提升一个等级,周边住宅价格平均上涨8.471万元;解释变量对住宅价格的贡献程度为房屋面积>绿化率>距最近公园的距离>容积率>最近公园得分>物业费>小区500m以内的公交站台数>距最近商圈的距离;乌鲁木齐市公园绿地资本化效应的最大影响距离为2.886km。

关键词(KeyWords)： 城市公园绿地;住宅价格;特征价格模型;边际价格;乌鲁木齐

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation): 国家自然科学基金项目(41761033);; 新疆财经大学科研基金项目(XJUFE2019K033)资助

作者(Author): 刘雅轩,陈彤

DOI: 10.13448/j.cnki.jalre.2020.295

参考文献(References)：

• [1] 王文军,黄丽.公共投资对商品住宅价格的影响效应研究-基于中国35个大中城市截面数据的分析[J].当代财经,2012(10):97-107.
• [2] 戴其文,姚意旗,张晓奇,等.环境对城市房价影响研究述评与展望[J].资源科学,2019,41(4):627-642.
• [3] 王洋,王德利,王少剑.中国城市住宅价格的空间分异格局及影响因素[J].地理科学,2013,33(10):1157-1165.
• [4] 赵梓渝,王雪微,王士君.长春市住宅价格空间分异与影响因素研究[J].人文地理,2019,34(4):97-105,125.
• [5] 尹上岗,宋伟轩,马志飞,等.南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析-基于地理加权回归模型的实证研究[J].人文地理,2018,33(3):68-77.
• [6] 吴殿鸣,邵大伟,刘志强,等.不同尺度公园绿地与住房价格的空间分布关系研究-以苏州中心城区为例[J].中国园林,2018,34(11):113-118.
• [7] 任宏,李振坤.公园的资本化效应及其空间异质性-以重庆市为例[J].城市问题,2019(5):78-84.
• [8] 吴文佳,张晓平,李媛芳.北京市景观可达性与住宅价格空间关联[J].地理科学进展,2014,33(4):488-498.
• [9] WU J,WANG M,LI W,et al.Impact of urban green space on residential housing prices:Case study in Shenzhen[J].Journal of Urban Planning and Development,2015,141(4):5014023.
• [10] 尹海伟,徐建刚,孔繁花.上海城市绿地宜人性对房价的影响[J].生态学报,2009,29(8):4492-4500.
• [11] FOTHERINGHAM A S,CRESPO R,YAO J.Exploring,modelling and predicting spatiotemporal variations in house prices[J].The Annals of Regional Science,2015,54(2):417-436.
• [12] LANCASTER K J.A new approach to consumer theory[J].Journal of Political Economy,1966,74(2):132-157.
• [13] ROSEN S.Hedonic prices and implicit markets:Product differentiation in pure competition[J].Journal of Political Economy,1974,82(1):35-55.
• [11] 瞿诗进,胡守庚,李全峰,等.城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性-以武汉市为例[J].地理科学进展,2018,37(10):1371-1380.
• [12] RANDENIYA T D,RANASINGHE G,AMARAWICKRAMA S.A model to estimate the implicit values of housing attributes by applying the hedonic pricing method[J].International Journal of Built Environment and Sustainability,2017,4(2):113-120.
• [16] LI S,YE X,LEE J,et al.Spatiotemporal analysis of housing prices in China:A big data perspective[J].Applied Spatial Analysis and Policy,2017,10(3):421-433.
• [17] 王楠,吴巍,胡细英,等.大型交通设施对房地产价格影响研究进展与评述[J].城市发展研究,2018,25(5):13-18.
• [18] 尹上岗,胡信,马志飞,等.基于教育公平视角的城市学区房价格时空效应-以南京主城区公办小学为例[J].经济地理,2019,39(9):82-93.
• [19] 彭保发,石忆邵,单玥,等.上海市三甲医院对周边地区住房价格的空间影响效应分析[J].地理科学,2015,35(7):860-866.
• [20] 毛德华,吴亚菱,袁周炎妍,等.长沙市生态景观对住宅价格的影响分析[J].经济地理,2018,38(8):76-82.
• [21] WU C,YE X,DU Q,et al.Spatial effects of accessibility to parks on housing prices in Shenzhen,China[J].Habitat International,2017,63:45-54.
• [22] 武婷,沈静.城市空气质量对住宅价格的影响研究-基于广州市二手房的大数据分析[J].规划师,2019,35(10):47-52.
• [23] 陈庚,朱道林,苏亚艺,等.大型城市公园绿地对住宅价格的影响-以北京市奥林匹克森林公园为例[J].资源科学,2015,37(11):2202-2210.
• [24] 王振山,张绍良,张英,等.城市绿地对住宅地价的溢出效应分析-以51个绿地建设优等区城市为例[J].干旱区资源与环境,2016,30(4):24-29.
• [25] 夏宾,张彪,谢高地,等.北京建城区公园绿地的房产增值效应评估[J].资源科学,2012,34(7):1347-1353.
• [26] 温海珍,李旭宁,张凌.城市景观对住宅价格的影响-以杭州市为例[J].地理研究,2012,31(10):1806-1814.
• [27] 石忆邵,张蕊.大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应-以上海市黄兴公园绿地为例[J].地理研究,2010,29(3):510-520.
• [28] 薛冰,肖骁,李京忠,等.基于POI大数据的老工业区房价影响因素空间分异与实证[J].人文地理,2019,34(4):106-114.
• [29] Tajima K.New estimates of the demand for urban green space:Implications for valuing the environmental benefits of Boston's Big Dig Project[J].Journal of Urban Affairs,2003,25(5):641-655.
• [30] 温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格-基于特征价格模型的分析[J].浙江大学学报(工学版),2004(10):101-105,112.
• [31] 夏秋月,路婕,刘超杰,等.大数据背景下郑州市中原区二手房特征价格研究[J].地域研究与开发,2020,39(1):83-88.